第588章 .买松山

八爪章鱼 / 著投票加入书签

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    原来是这样啊,黄文斌明白他的意思了,就是想让黄文斌当冤大头,高价拿地,然后高价给迁坟费,建起了房子原价卖出去。其实吧,现在房地产市场发展这么迅速,等过几年开发出来,那点多加的成本算不上什么。要是加上孙雪峰的一个大人情,简直就是大赚呢。

    “这个……这么大块地,这么多祖坟,开发很难的啊。”黄文斌叫苦。

    “我也知道,要不然怎么非要找小黄你呢。”孙雪峰说,“你的翡翠之城和松山是连着的,要是把松山一起开发了,那就是省城最大的楼盘了,多好的噱头。连在一起,你的学校医院商业区都能通用,摊低了成本啊。”

    这就是没话找话说了,学校医院商业区都是可以通用的啊,黄文斌总不会在这些设施周围建个围墙,说翡翠之城住户能用其他人不能用。这不是跟钱做对吗,顶多就是翡翠之城的住户有一点折扣。

    “现在资金很紧张啊。”黄文斌说,“您也知道,核心商圈要占用多少资金。”

    “这我也明白,”孙雪峰说,“可我没其他办法了,只能来找你,这事别人都办不了。”

    这面子也算是给足了,黄文斌只能答应下来,“孙书记你都这么说了,我还能怎么办。罢了罢了,我就是拼了这条小命,也要给孙书记分忧。”然后孙书记你就给我各种优惠条件吧,贷款啊,减税啊,划拨土地啊,统统都来,让我转个百八十亿的就行。

    “我就知道小黄你不会让我失望的。”孙雪峰很高兴,“以后有什么事,尽管来找我,只要是我能办到的,绝对不会推辞……额,对了,这一次投标,你也知道,很多人盯着,省里中央都有领导关心,所以你只能实打实的投标。投完标以后,钱必须在限期内打到政府账户上,而且这钱也必须你自己筹集,我不能帮你,一帮你肯定会被人发现,我们就要被领导关心了。”

    “这个……”黄文斌苦着脸,他还想着孙书记可以帮忙解决贷款呢,正好拿着贷款去投标。谁知道居然是要自己解决,这可就难办了,黄文斌现在不是没钱,但是要拿去买地建购物中心呢,哪里有这么多余钱。

    “只要拿到了地,领导自然不会关心了,到时候你想怎么样都行。你自己开发也行,转手卖给别人也行,不过一定要先把迁坟的事情弄妥当,千万千万不要出事。”孙雪峰说,“我可以给你联系银行贷款,还可以见面税收,再给你划拨周边土地,让你做配套措施,保证不会亏本的。”

    要是提前一点点,那肯定赚大钱,问题是得先投标,这可就困难了。松山地方大,虽然单价只要几十万一亩,连一百万都不到,在松山通了快速路以后算是很便宜的,可是总价加起来就很高了。两万亩,就算一亩五十万,那也是五十亿了。

    何况黄文斌记得这里的拍卖价好像不止五十万,似乎是六七十万之间,不过上辈子他的消息来源是第五六手的,也不知道真不真。如果不止六七十万也不奇怪。何况黄文斌这是要去抢地,怎么也得准备八十亿才行。要是有这么多钱,足够在一线二线城市拿一大块地,建了购物中心和高级商业公寓,卖出去就能稳赚几十亿,不比做这个前途未卜的松山地块好?

    要是这样的话,不如想一想怎么推搪,在投标的标书上搞点小错误趁机被刷下来?这好像太明显了,孙雪峰会发现的。或者在价格开低一点,开个四十五亿,等待自然淘汰?这好像也不行。黄文斌记得标书上的价钱只是参考,最后还是要拍卖,只要企业资格够,就算标书上写个十亿,也可以参加拍卖会的。

    当然,要是资格不够,就要交定金了,比例是一百比一,也就是收,你给一万块钱定金,最多能拍一百万,给一亿定金的话,就可以叫价一百亿了。如果叫了价又反悔,定金就要没收。

    既然已经答应了孙雪峰要把地买下来,拍卖会肯定是要去的,到时候肯定要叫价,那么多人看着,也没法子退缩。最后拍下来,故意不去交钱,说筹集不到这么多资金,宁愿交个几千万罚款,孙雪峰看到黄文斌损失惨重,也不好意思怪他了吧?

    可是这么大块地啊,如果真的能够一起开发了,在地产市场高峰期整个项目卖出去,那能够赚多少钱啊!如果就这样放弃了,似乎有点可惜。松山一万多亩地啊,孙雪峰还说可以把周边土地划拨过来做配套,那就更加大了。

    “方姐。”黄文斌决断不下,就问专业人士,“我们集团还能筹集多少资金?”

    “看你怎么筹集啊。”方天和说。

    “用尽全力筹集!”黄文斌说,“只要别影响核心商圈项目的资金和备用金就行。”

    “如果采取破坏性策略,不惜影响外贸销量的话,大约能筹集五十亿吧。用完以后今年外贸利润会大大降低,明年的外贸订单会减少30%左右。利润更不用说,具体减少到什么程度,还要看到时候情况怎么样。另外品牌名誉度方面,也会有一定损失。财务成本大约要十五亿左右。”方天和业务精熟,立即就估算了出来,“要是不采取破坏性策略的话,大约只有十几二十亿,财务成本大约要两亿多。”

    所谓的破坏性策略,意思就是偷工减料推迟给原料商资金什么的。最狠的一招,就是利用神弓集团的超高信誉,从原料商那儿订购大笔原料,却拖欠货款不给,转手卖给别人从中套现。

    这种事做多了当然会伤人品,还会伤钱。单单看那个财务成本就知道了,钱还没拿到,就要亏十五亿出去。要不是没办法,黄文斌肯定不会这么干,再说就算是干了,那也才五十亿,远远不够。至于不伤人品的话,只有十几二十亿,那当然更加不够。

    “才这么点钱啊。”黄文斌说。

    “什么这么点钱啊!”方天和扑哧一笑,“五十亿不论拿到哪里去都很多了好不好。以前我用尽全力,也只能从银行弄二十亿出来。要是弄了二十亿,一年的财务成本,可远远不止两亿。什么签字费加点费,这费那费,借出去的话,年息20%都没赚头。”

    “可是不够啊。”黄文斌说,“松山现在通了快速路,现在一亩地起码六十万吧,一万亩的话就是六十亿了。我们筹集五十亿,还差得远呢。”黄文斌倒是还有其他资产,可都被核心商圈项目套住了,拿不出钱来。

    “松山?不止吧,上次我听说恒大拿了那块地,要一百多万一亩啊。”方天和说。

    “松山不一样,那毕竟是一座山,树又多,开路平整土地通水通电通气,都要付出额外成本,开发起来有麻烦。而且还是坟山,再怎么说也有些心里禁忌,价钱当然要便宜一些。”黄文斌说,最重要的,还是那个迁坟的问题。当然,一亩便宜好几十万,这些困难看起来就不算什么了。谁知道最后会演变成‘凡是沾边的地产公司都要赔本’的局面呢。

    “其实刚才孙书记已经说了啊,只要上头没人关注,他就可以帮我们贷款。”方天和说,“也就是说,我们只要暂时借到这笔钱就行了吧。”

    “首先,我们不知道人家会不会持续关注,然后就算人家取消关注了,也不知道需要多久。最后,暂时弄到钱那也是要弄到钱啊!”黄文斌说,到了几十亿这个级别,暂时弄到的难度也不小了,这一点财务人员最清楚,方天和自己就是财务总监,怎么还说这种话呢。

    “如果是几个月的话,我是没办法,但是几天或者十几天的话,我能够弄到五十亿。”方天和说,“再加上集团本身可以筹集的二十亿,一共就是七十亿了。如果你算的没错的话,七十亿已经足够买下松山了。买完以后立即拿土地去抵押,我去找找人,押到五十亿应该没问题,把钱还了以后,就可以慢慢等孙书记兑现承诺了。”

    “这样啊……”黄文斌考虑了一下,“七十亿还是有些危险啊,要志在必得,最好还是准备八十亿比较妥当。”当然,有七十亿也说明黄文斌已经尽力了,就算没拍到,孙书记也不能怪他。

    “你那五十亿有多少财务成本?”黄文斌问。

    “也不是很多,每天一千万左右吧。”方天和说。

    这还不多啊,一天一千万,十天就是一亿,一百天就是十亿,365天,这可就是36。5亿,算起来就是73%的年化利率了,简直就是高利贷中的高利贷,吸血鬼中的吸血鬼,可是到了急需用钱的时候,吸血鬼也只能只能让人家吸血,人家可以拿出五十亿来放贷,虽然只有短短十几天,那也是人家的本事。

    “我们拍下土地,然后立即借钱交付,办理土地证,拿去银行抵押。十几天够不够啊?”黄文斌问,这么大块地,交割起来很是麻烦,随便出点什么事,都能耽误十天半月。这个点必须掐得十分准才行。

    “那我就不知道了。”方天和说,“你自己考虑考虑吧。”