第238章 .合作开发

八爪章鱼 / 著投票加入书签

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    这也太垄断了吧,平白无故的让人家多出一笔。既然这笔钱是黄文斌收的,他也不好说什么。这就是所谓的屁股问题,垄断大家都恨,可自己是垄断受益者的时候,很容易就会转变看法。

    比如说黄文斌就想起来,松山建设过程中,有个农民工忽然暴病身亡,解剖的时候说是早就身染重病,可是为了赚钱养家,不得不辛苦支撑。当时电视台还好找捐款来着。要是早做体检,不就能够避免这样的事情了吗。

    “谢谢侯叔叔。”黄文斌说。

    “好了,具体怎么干,以后再慢慢商量,总之你做好准备就行。”侯市长说,“我会尽快落实的。我先去开房了,你也别客气,挑几个好的吧,今天是胡老板请客,你别和他争,下次你找个地方请客好了。”

    黄文斌才不想和别人争请客呢,侯市长都这么说了,他也没法子。下次该去哪里请客呢?要是拉到五德大酒家去,万一丁诗诗或者肖蕾被盯上了,那就糟糕了。这个死色鬼,说不定会打什么坏主意。

    所以还是要在外面请,就这么吃饭,侯市长肯定是不肯的,要说带色的,在省城里太危险,出了省城,黄文斌又不认识地方,难道还要来这个谷庄?黄文斌在这儿可不认识人,难道还要侯市长找好地方和女人,黄文斌只过去付钱?

    平常人的话,这么做没问题。可是到了侯市长这个层次,光出钱似乎显得太弱,显得黄文斌没关系没底蕴,连请客都请不好,会被其他老板瞧不起……算了,反正黄文斌就是没关系没底蕴,被人瞧不起也是难免的。

    回到房间里面,侯市长交代了两句,就带着几个小姐去房间了。赵老板和曹老板见状,也搂着小姐告辞了。黄文斌也想走,就被胡老板拉到一边:“黄老板,听说现在松山要开发了,是不是真的?”

    这当然是真的,不过侯市长既然能跑到这么偏僻的地方来接受这个胡老板的宴请,可见吧胡老板当成了亲信。黄文斌才不信胡老板真不知道呢,这只是开场白而已。“应该是真的把。”黄文斌也说。

    “我是做地产生意的,现在正发愁没有好项目呢。”胡老板说,“黄老板你弄到了好几千亩的地,可不可以分一点出来,让我也开发个小区什么的?”

    “这时候还看不准呢。”黄文斌拒绝了,现在分出去?开什么玩笑呢,起码也要等快速路修好,松山和市区的距离缩短以后,土地才会开始升值。“我现在都还在规划呢,也不知道要用哪一些地。要建学校,要建医院,还有商场电影院什么的,算一算位置都很紧张了呢。”

    能混上侯市长这种关系,胡老板可一点都不糊涂,直接就看穿了黄文斌的想法,“这个地方呢,以后肯定会升值,能升值多少,大家都说不准。黄老板看来是信心很足,想要待价而沽。不过您想一想,黄老板做其他生意,可能很成功,但是做地产生意自己建小区来卖,这恐怕是头一回吧?”

    “的确是头一回。”黄文斌说。

    “这地产开发,里面道道可多了,就算是有侯市长照顾,也未必能顺利。在下不才,在地产界倒是爬摸滚打了一段日子,其他东西没什么长处,各处门路都是比较熟。如果能够合作,相信能够大大减少黄老板的时间。”胡老板说。

    这么说好像倒是挺有道理的,黄文斌还真没搞过房地产,如果有人领路的话,倒是能够少走些弯路——前提是别给人领到死路上去。“可是我现在真的还没定下来要怎么开发。”黄文斌说。

    与其让胡老板这个不知根底的人插一腿,还不如从丁六根和张利华两人的关系上面找。他们虽然没坐过房地产,但是认识的人多,关系也广。通过他们的人际网络,可以多认识几个房地产老板,然后再挑合适的来合作。

    “看来黄老板不太相信我的实力啊。”胡老板笑了笑,“我父亲是以前城建三局的书记。后来城建改组,他就退休了。不过很多关系还在。如果我们合作的话,我可以说服城建的领导们给你最好的折扣。”

    省城以前有很多建设局,专门做土建的,从一局二局三局一直到八局,里面有些很早就破产取消了,有些一直延续到今天。其中城建三局就是里面的佼佼者,不但活着,还活得很好,改组成了股份制公司,经常四处接活。到省城里面走一圈,十个工地里面至少有一个挂着城建三局的牌子——当然哪些真是他们干的,哪些是挂着他们牌子的包工头,黄文斌就弄不清楚了。

    如果真的有城建三局的关系,黄文斌可真是动心了。怎么说这也是老牌企业,质量很有保证,而且家大业大的,做的工程多了,什么规矩都懂,也不用黄文斌多担心。“城建三局啊?听说他们收费很贵的啊。”黄文斌欲擒故纵。

    “贵是比较贵,那个百年大计,质量为先嘛。”胡老板拿出了杀手锏,“给了折扣以后,比其他的建筑商也贵不了多少。而且还有一个很大的好处!我可以让他们延后收款,等你拿到了预售许可证,再跟你收钱。”

    “预售许可证!”黄文斌吓了一跳,有这么好的条件吗?他既然打算要做房地产,当然找人打听过。人家的独门秘籍打听不出来,大路货还是知道一点的。“真的可以等拿到预售许可证才付建筑款?”

    要开发房地产,拿钱跟政府买地,买了以后就要找建筑公司,最没本事的,就要预付建筑费用,然后人家进场开工,一边建一边给各阶段的建筑费钱,等房子建完了,钱也给的差不多了,就可以拿去卖了——这样需要的资金成本很多,赚头不大,简直就是辱没地产商的名声。

    高等级的地产商,可以从政府手里把土地赊出来,然后找了建筑商,也不用先给钱,让他们先干着。等到建筑封顶,就可以拿去银行抵押贷款,贷了款,给政府一部分做土地款,给建筑商一部分做土建款,可以撑到拿预售许可证。

    拿到预售许可证就可以打广告卖楼了。卖掉一部分,把前期款项付清,剩下的都是赚的。此所谓空手套白狼,占用资金很少,可以同时铺开很多楼盘,在地产行业兴兴向荣的今天,这才是地产商们暴富的法门。

    他们经常抱怨房地产行业的利润率其实不高,利润率不高是真的,如果用他们列出来的成本计算,买地花了多少多少,建设费用花了多少多少,银行利息多少多少,算下来利润率有20%到30%就不错了。、

    问题是真实成本其实压根没有这么多,从头到尾,他们就是用银行贷款来买空卖空。如果用真实成本算,这利润率可就高了去了,200%到300%都很平常,2000%,3000%也不是没有过。

    黄文斌是新手,信誉当然是空白的,在政府和银行都没有过硬的关系,和人家地产大鳄比不了。接着建省城中学的机会拿到免费的地,已经算是运气很好,再奢望别的,也太贪心了。

    按照黄文斌原来的想法,就是等中华船舶升到顶,就把股票全给卖了,套现以后拿出五亿来建学校,其他的先建个小区,也不用贷款,手头钱能建多少建多少,等建好了,从松山到市区的新路大概也修好了,正好可以赶个早集,把房子卖出去以后,再开发其他的地。

    这么干比较稳妥,也不用借助外力,问题是速度太慢,要赶在房地产寒潮来临之前开发完,只能把大块大块的未开发地卖给别人。既然是未开发地,钱自然也不会太多,赚的少一点,黄文斌也只能知足了。但如果这个胡老板真的能够说服三建给出这种优惠条件,黄文斌完全可以大干快上,先把自己的地弄上一大片建筑再说。到时候卖出去,赚的钱可就多多了。

    “当然不是无限制的。”胡老板说,“城建三局也不是开银行的,垫资也是有限度的。而且预售许可证能不能拿到,这是你自己的事。具体来说,就是一个普通大小十几栋楼的小区,封顶之后四个月内,可以帮你垫资。”

    这也足够了,黄文斌原来可以建一个小区的话,现在可以建两个,赚的钱多了一倍还不止。“那你要什么条件呢?”黄文斌问。

    胡老板当然所谋甚大,“小区什么的,黄老板看来是不肯放手,我也就不夺人所爱了。开一个购物中心也可以,就好像飞龙购物中心那样的,名牌店,超市,餐饮,都集中在一起。松山现在连大超市都没有,要是以后开发了起来,有这么个购物中心,应该会有生意吧。”

    工厂虽然好,住宅价更高,若为商地故,两者皆可抛。商业用地要是做好了,那真是寸土寸金。就好像飞龙购物中心一样,简直就是一个生金蛋的鹅,每个月都有大笔大笔的租金可以收。黄文斌开发了住宅,胡老板想着把最精华的商业地抓在手里。